昨日,開發商西格瑪地產的負責人和業主們溝通 本組圖片由本報記者 陳團結 攝

  唐灃國際大廈
  本報訊(記者楊德合)買房已經5年了,近日,辦理契稅手續時,艾先生髮現房子性質發生了改變,住了5年的房子,竟是寫字樓。
  繳契稅時才知是寫字樓
  艾先生等人是高新區灃惠南路唐灃國際大廈業主,2009年前後,他們購買了該大廈C座的房子。
  “當時銷售人員說房子性質是住宅。”昨日上午,艾先生說,該大廈屬於商住兩用樓盤,他購買的房子屬於“住宅性質”。而在艾先生等業主提供的購房合同上明確寫著“該商品房的用途為住宅”。
  艾先生說,過了合同約定的辦理房產證時限後,開發商遲遲未辦出房產證,業主們有點犯嘀咕。直到最近,收繳契稅的工作人員上門服務時,業主們才知道他們的房子需要繳納的契稅稅率不是住宅標準的1.5%(即房屋總價的1.5%),而是辦公用途房產的3%(即房屋總價的3%),“我們這才知道房子屬於寫字樓。”艾先生說,這樣的話,將來用水用電費用都將提高。
  “開發商為啥一直不明說,都過去5年了,還是我們自己發現的,我們覺得開發商刻意隱瞞了房屋性質,涉嫌欺詐。”多位業主如是說。
  據反映,與艾先生有著同樣遭遇的有幾百戶,都是該大廈C座11層以上的業主。
  兩天來,業主們找到開發商西安西格瑪房地產開發有限公司討要說法,但對方並未給出合理解釋。
  開發商3月3日左右給答覆
  昨日上午,數十名業主再次來到開發商處,該公司負責人王女士做出了一番解釋。
  “當初公司是為業主利益,出於好心,上報房管局時報成了住宅,沒想到網簽竟然通過了。”王女士說,按高新區政策規定,唐延路及灃惠南路兩側100米以內不審批住宅建設,而唐灃國際建設之初的規劃是以SOHO理念備案的,主打商業、辦公,輔以30%的公寓,“當時房管部門沒有公寓的概念,公寓都算作住宅。”王女士說,按當時的規劃,該大廈C座5到10層本就規劃的是公寓,也就是住宅,而11層以上則原本就是以辦公備案的。但卻是以住宅的價格出售的,要是辦公性質就要貴得多。
  但在銷售過程中,公司同時考慮到業主的利益,就用了住宅的概念,卻在房管局順利通過網簽,公司認為房管局認可了此事,遂以住宅的合同書與業主們簽了協議。業主們質疑這其中可能存在利益輸出問題,這名負責人表示:“絕不存在利益輸出,當時的銷售是外包到別的公司做的,可能在銷售過程中工作人員說話不太嚴謹。”
  業主質疑,為何購房5年開發商從未就房子性質明確告知,王女士並未明確給出答覆。最後,她表示,將儘快就此事到規劃、房管部門進行協調,將在3月3號左右予以答覆。
  未申明房屋性質涉嫌欺詐
  “他們要早說是寫字樓,我根本就不會買。”一名業主表示,他買這房子就是圖孩子上學方便,現在成了寫字樓,無法在派出所落戶不說,孩子上學也成了問題。業主們表示,他們只希望開發商能履行合同約定,恢復他們所購房產住宅的性質。
  昨日下午,西安市房管局產權市場處一名負責人表示,房管局網簽只是授予開發商售房的權利,至於開發商賣什麼性質的房子,並不細粳但如果開發商審批的房產性質為寫字樓,卻打著住宅的旗號出售給業主,則確實可能存在著欺詐行為,“業主們要註意留取證據,積極向開發商索要相關賠償,也可以向規劃、工商、房產部門進行舉報。”
  (原標題:買了5年的“住宅”成了“寫字樓”(圖))
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